Odessa Daily › Бизнес ›

Уплата налога от сдачи недвижимости в аренду в период курортного сезона

Odessa Daily

15 июля 2014 в 15:51

Сдавать жилую недвижимость в аренду гражданин может, как в рамках осуществления предпринимательской деятельности, так и путём выполнения норм Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) без регистрации арендодателя физическим лицом-предпринимателем (п.170.1 ст. 170 НКУ).

Уплата налога от сдачи недвижимости в аренду в период курортного сезона

Если гражданин решил не регистрироваться субъектом предпринимательской деятельности, то такой налогоплательщик-арендодатель обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в бюджет по ставке 15% и/или 17%. Налог уплачивается ежеквартально, в течение 40 календарных дней, следующих за последним днём отчётного квартала.
Сумма полученного дохода и уплаченного в течение отчётного 2014 года налога по результатам года отображаются в годовой налоговой Декларации.
Таким образом, граждане, которые получают доходы от предоставления недвижимости в аренду в течение года, должны задекларировать такие доходы до 1 мая следующего за отчётным года в налоговой инспекции по месту регистрации.
Если же гражданин решил сдавать собственную недвижимость в аренду в рамках осуществления предпринимательской деятельности, то, прежде всего, ему необходимо пройти процедуру регистрации, обратившись в Госрегистратор.
Государственная регистрация физических лиц-предпринимателей (далее - ФЛП) – это удостоверение факта приобретения статуса предпринимателя физическим лицом путём внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр.
После регистрации в Госрегистраторе предпринимателя берут на учёт в налоговую инспекцию по месту его государственной регистрации на основании сведений, предоставленных Государственным регистратором.
ФЛП необходимо посетить налоговую инспекцию по месту своей регистрации и определиться с тем, на какой системе налогообложения он будет работать.
Законодательством предусмотрены две системы налогообложения:
- общая - с уплатой налога на доходы физических лиц,
- упрощенная - с уплатой единого налога.
Указанные системы налогообложения имеют ряд отличий, основными из которых является то, что:
- плательщики единого налога освобождаются от уплаты отдельных налогов и сборов;
- ФЛП-плательщики единого налога первой и второй групп не применяют регистраторы расчётных операций;
- единый налог уплачивается ежемесячно – по фиксированным ставкам, в зависимости от вида деятельности и избранной группы плательщика единого налога, НДФЛ уплачивается ежеквартально по установленным ставкам (15/17%) от полученного чистого дохода;
- ФЛП-плательщики единого налога 1 и 2 групп подают декларацию плательщика единого налога ежегодно, 3 и 5 групп ежеквартально;
- ФЛП, которые осуществляют деятельность на общей системе налогообложения подают декларацию об имущественном состоянии и доходах ежегодно и др.
Не могут быть плательщиками единого налога ФЛП, которые предоставляют в аренду жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 кв. м (п.п.291.5.3 НКУ).
Следует отметить, что нотариусы, в случае нотариального удостоверения договора аренды, обязаны прислать информацию о таком договоре в соответствующую налоговую инспекцию по адресу арендодателя.
Риелторы также предоставляют информацию о заключённых при их посредничестве договорах об аренде недвижимости налоговой инспекции по месту своей регистрации.