• Новости
• News
• Мнения
• Мода и Стиль
• Афиша Одессы
• Отдых
• Бизнес
• Родители
• Темы
• Психология

• Наследие Сталина
• Люстрации
• Евромайдан
• Генеральный протест
• Трибуна здравомыслия

Коммунальная мафия в Киеве: примерный подсчет преступных доходов

Как нетрудно догадаться, коммунальную мафию в Киеве возглавляет гауляйтер Януковича Попов, который грабит киевлян с помощью своих заместителей – Мазурчака, Кучука, Голубченко и других дерибанщиков. Посчитаем вместе, сколько зарабатывают эти негодяи.

Многоквартирный жилой фонд города Киева по состоянию  на 1 января 2011 г. составил 55 538,7 тыс. кв. м (1 020,0 тыс. квартир). Насчитывается  более 11 тыс. многоэтажных жилых домов, включая общежития.

Себестоимость обслуживания условного 1 кв. м. жилой  площади в многоквартирных домах  Киева составляет:
1) "по  полной программе" (полностью  ухоженная, "цветущая" придомовая  территория, ежедневное мытье подъездов  с шампунем и т.д., профилактические  работы в лифтах и внутридомовых сетях): 1,80 – 2 грн. / кв.м. для ОСМД на полном самообслуживании, с наймом полностью "своего" персонала.
2) "по  мизеру" (чтобы гниющий мусор не лежал горами) – 0,30–0,50 грн. / кв. м.
В среднем  тариф по Киеву составляет 3,00-3,50 грн. / кв. м. для "маргинальных" домов и 4,00-15,00 грн. / кв. м. для богатого и свежепостроенного жилищного фонда.
Таким образом, по грубым прикидкам, превышение сумм, которые совокупно собираются "по платежкам", над реально инвестированными в содержание домов средствами составляет 2 – 3 грн. за каждый квадратный метр. В целом по Киеву – от 111 077 400 до 166 616 100 гривен ежемесячно, что составляет около 2 млрд. гривен ежегодно.
И это только "за содержание домов и придомовых территорий". Основные суммы, которые точно подсчитать невозможно, не имея четкой статистики, "зарабатываются" коммунальной мафией на манипуляциях с ценами и объемами таких товаров, как тепло и вода.

Тепло:
Стоимость гигакалории для Киева централизованно  устанавливает регулятор – Национальная комиссия регулирования рынка коммунальных услуг Украины (далее – НКРРКУ). Она составляет в настоящее время 237 грн. для домов, в которых есть общедомовые счетчики гигакалорий. Таких домов в Киеве всего 36-37% (данные из личной беседы с Валерием Саратовым, председателем НКРРКУ). Обычно это новостройки или старые дома – жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Однако по счетчику платят только те дома, в которых имеется эффективный менеджмент самих жителей – ЖСК или ОСМД, и если правление не ворует.

Реальные цифры таковы:
Моя семья  за отопительный сезон 2011-12 гг заплатила  в общей сложности 4 047,82 грн. за квартиру общей площадью 140,5 кв.м. То есть в среднем 28,81 грн. / кв. м в год или 2,40 грн. / кв.м. / мес. при круглогодичной оплате. При этом в квартире в нашем доме действительно очень тепло. Есть много дополнительных помещений – лифтовых, колясочных и др., и за их отопление жильцы платят пропорционально площади своих помещений – то есть чем больше квардатура квартиры, тем больше доля дополнительных помещений приходится на владельца, который и оплачивает отопление этой доли.
В домах  с ворующим менеджментом терморегулятор прикручивается на самый минимум – только чтобы трубы не замерзли. То есть в Киевэнерго платится мизер по счетчику, а с людей берется оплата по тарифу, установленному КГГА для всего Киева для домов без счетчиков – 2,91 грн. / кв.м. / мес. при круглогодичной оплате, или 34,92 грн. / кв.м. в год.
Учет тепла  в домах без счетчиков в  Киеве вообще не ведется, и обычно зимой у людей в таких домах собачий холод за 2,91 грн. / кв.м. / мес. при круглогодичной оплате.
Разница даже без учета воровского превышения цифр в платежках с реальной стоимостью отопления составляет около 60 коп. / кв. м. А реально – около 1 грн. за 1 кв. м отапливаемой площади (примерно 80% общей площади жилищного фонда – 45 млн. кв. м) – 45 млн. грн. в месяц, или 540 млн. грн. в год.

Вода:
Установлены нормы потребления для домов, не имеющих счетчиков: 5-6 куб. м. холодной и 3-4 куб. м. горячей воды на одного человека. Реальное потребление у тех, кто имеет счетчики, составляет не более 1 – 1,5 куб. м. воды на человека.
Кроме того, проводится двойное начисление оплаты за горячую воду (состоящей из холодной воды + гигакалорий, потраченных на ее подогрев).
Реальные  суммы украденных денег "за воду" трудно подсчитать из-за отсутствия у меня достоверной статистики.

Справка:
Коммунальные мафиози – кто они и почему так хорошо себя чувствуют
Процветание коммунальной мафии основывается на ГЛАВНОЙ системной проблеме Украины – отсутствии адекватных механизмов принятия легитимных коллективных решений относительно общего имущества.
Около 100% ЖЭКов в Украине осуществляет свою деятельность без каких-либо правовых оснований, что подтверждено решением Высшего Хозяйственного суда Украины по делу № 2/297, которую выиграла я лично. Суд определил: ЖЭКи, которые не имеют консенсусного (единогласного) решения всех совладельцев дома, считаются обслуживающими дом НЕЗАКОННО.

Вот краткая аргументация:
Согласно ч. 2 статьи 382 Гражданского Кодекса Украины, владельцам квартир в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности: помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир и владельцев нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

То есть каждый многоквартирный  дом является огромной "коммуналкой", в которой отдельные "комнаты" – это квартиры, а все остальное, перечисленное в указанной статье Гражданского Кодекса, является общими "кухней", "туалетом" и "коридорами".
Согласно ст. 355 Гражданского Кодекса  Украины, имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на правах общей собственности (общее имущество). Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлен режим общей совместной собственности на имущество.
Многоквартирный дом КАК ЦЕЛОЕ является общей долевой собственностью владельцев всех помещений в этом доме (но имущество, указанное в ч.2 ст. 382 ГКУ, является одновременно их общей совместной собственностью).
Согласно  ст. 358 Гражданского Кодекса Украины, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. То есть, исключительно собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право коллективно решать ВСЕ вопросы, связанные со своей общей собственностью. В том числе – определять исполнителя услуг по управлению домом, предоставление услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг, определять порядок использования и распоряжения общим неделимым имуществом.

Как нетрудно догадаться, абсолютное большинство совладельцев многоквартирных домов в Украине НИКОГДА не принимали коллективного решения о том, что все эти функции должен выполнять именно тот ЖЭК (частный или коммунальный), который "по умолчанию" обслуживает их дом.
Более того, согласно различным опросам, только 2-3% населения осознают, что они  являются совладельцами своих многоквартирных  домов. Неудивительно, что все вышеперечисленное  позволяет коммунальной мафии грабить  население и бюджет "понемногу  каждый месяц". Они собирают дикие суммы, и при этом считаются нищими-благотворителями, которые из чистого альтруизма, в условиях вечного недофинансирования занимаются канализацией и мусором на благо Украины.

ЖЭКи бывают частные и формально  коммунальные (на самом деле просто являются частными шарашками конкретных чиновников). Грабят платежеспособное население, которое не получает субсидий – непосредственно, а также грабят бюджет через систему субсидий.
Частные ЖЭКи платят дань высшим чиновникам конкретного  населенного пункта, а также силовикам – за право непосредственно грабить население. Размеры дани зависят от конкретных условий и уровня жадности.
Высшее  руководство страны непосредственно  ничего не получает от этой системы "низовой" коммунальной мафии, поскольку обложить ее данью невозможно технически. В то же время все недовольство электората от разгула криминала в ЖКХ падает именно на высшее руководство страны и лично на президента. Именно этим и объясняются жалкие, дилетантские попытки высшего руководства страны хоть как-то "привести в чувство" коммунальную мафию, которая только за последнее время понесла три тяжелых потери – заветированы мафиозные законопроекты № 8474 и № 8391, а также окончательно "похоронен" одиозный Жилищный Кодекс.
Ну и  напоследок: дома и сопутствующие коммуникации при текущей системе государственного менеджмента в ЖКХ не ремонтируются абсолютно. Т.к. отсутствует СТИМУЛ: зачем тратить деньги на ремонт, если население (95% в Киеве, по стране еще выше) – все равно платит, даже если ЖЭКи не делают абсолютно ничего?
Как нетрудно догадаться, в самом ближайшем  будущем Украину ожидает полный коллапс всей системы ЖКХ по причине  банального физического износа жилищного  фонда (75-80% на данный момент).
ЕСЛИ УКРАИНЦЫ НЕ ОДУМАЮТСЯ.

Источник: http://infoporn.org.ua/

Odessa Daily

• Вход